建築物靠外牆、屋頂和門窗阻攔了自然環境對建築內部的影外牆清潔響和侵蝕；而建築物外牆卻承受自然侵蝕最嚴重，可謂飽經風霜，首先是太陽的照射。對於任何材料來說，日光的長期暴曬是造成污染和侵蝕的重要外界原因之一。紫外線等極有危害的射線，太陽直射下的高溫及四季溫差又造成建築物表面材料老化，失去光澤，易受污染。例如，金屬材料的鏽蝕和塑料合成材料的老化；水泥材料的開裂；外牆塗料的變色脫落。陽光照射是不可避免的，是建築物外牆造成污染的直接原因。其次是風雨的侵蝕。這對高層建築物來說更為嚴重，越高風越大。風中帶著灰沙、塵埃，雨雪中還可能帶有冰雹。風沙雨雪的衝刷除使材料受到損壞外，再建築物表面必然留下痕跡，水紋中粘附著固體污垢。例如高速碰撞的飛蟲、小鳥及糞便。
工業現代化也加重了大氣的污染。尤其是在大都市中，汽車尾氣和工業廢氣的超標排放，使空氣中的二氧化炭和二氧化硫增多，一般稱為城市酸雨，在建築物外表造成強烈的局部侵蝕，展現在你面前的建築物鏽跡斑斑。
建築物外牆上所粘附的污垢，一般情況下與建築物表面的結合很牢，因為結合不牢的污垢已經被風雨衝刷下去了，剩下的污垢可以大致分為如下幾類：
以庫侖力與牆壁結合的灰塵；
靠有機物粘附在牆壁上的灰塵、紙屑樹葉和其他固體污垢；
以高速飛行後碰撞到牆壁上，死後又粘附在牆壁上的昆蟲、小鳥殘骸；
大氣污染，外牆防水在外牆表面形成的鏽斑；含有機物和無機鹽的雨水衝刷後留下的水紋；
從屋頂留下的雨水夾帶的污垢。
上述污垢由於種類不同，結合力和結合方式不同，在外牆上的沉積時間不同，所以清潔起來有很大不同，也就對建築物外牆清潔劑提出一系列技術要求：
1有效地洗淨建築物外牆上的各種污垢而不對外牆材質造成損傷，也不留下痕跡；
2適合清潔機械的使用，在短時間外牆防水、低濃度下有良好的清潔效果；
3清潔劑對外牆玻璃應有一定的洗滌作用，至少不對門、窗材料和玻璃造成損傷；
4清潔劑成本較底，清潔費用不高。
5清潔後不對周圍環境造成污染，清潔廢液不用處理即可達到排放標准。
為達到上述要求，建築物外牆清外牆清潔洗劑一般都由表面活性劑和助劑配制成水基洗滌劑，使用時衝稀到一定濃度(臨界膠束濃度附近)。對外牆上特殊污垢的清潔，可按一般硬質表面重污垢斑痕清潔劑設計配方，可以考慮加入有機或無機溶劑、或者配成酸性洗滌劑，用來擦洗瀝青污斑、粘附污垢和局部鏽蝕等。一般應在建築物整體清潔前先進行局部清潔。
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